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唐人街开户_任泽平:下半年房地产调控或结束,担心2019年房价出现报复性上涨

发表于 2020-01-11 12:31:54 | 阅读量 1497

唐人街开户_任泽平:下半年房地产调控或结束,担心2019年房价出现报复性上涨

唐人街开户,任泽平,现任恒大集团首席经济学家。这位毕业于清华大学经管院的博士后,曾担任国务院发展中心研究部副主任,在去恒大任职之前已经集多个显赫头衔于一身。人们习惯称呼他为“任博士”。在一次财富论坛会议上,由于是内部闭门会议,任泽平表达自己观点也就畅所欲言,在一些关注房产的人看来,时间虽短,演讲只有20分钟,但确是干货多多。他表达的核心观点如下4点:

1.货币政策出现宽松的概率加大。ppi数据持续下滑,要保持高利率比较难,中小企业经营困难,要降低企业负担,首先就是要降低企业资金成本,所以宽松的货币政策是现实需要。

2.货币政策和监管策略都将出现分化。对内,去杠杆和强监管必须执行下去。对外,我们与美国的货币政策也会出现分化。美国你加你的息,我们放我们的水,既保我们的外汇储备,又要刺激我们的经济增长。

3.土地财政若不改变,当房地产市场平稳或者稍微调整后,地方政府远比我们着急,预计这轮房地产调控政策在今年下半年结束,担心房价会在明年出现报复性反弹。

4.经济困难与房地产无关,但刺激经济一定引起房价上涨。每年都在提经济环境恶劣,比如说,今年又是最困难的一年。事实上,在一年比一年的经济困难过程中,很多大城市核心地段房价上涨了8-10倍。在困难经济时候,我们2009年、2012年、2015都可以通过刺激经济达到增长目的,接下来在经济不好的时候,又何尝不可再来一回呢?房价自然也不会袖手旁观。

我们知道,任泽平现为龙头地产开发商喉舌,言语之间有为房地产代言的嫌疑。但不得不说,有一些话也有一定道理,比如说经济萎靡的时候,需要通过放水刺激经济保增长。在这刺激过程中,即使无论如何严防死守,这些多余的资金也会从各个方向流入到房地产行业中,为房地产市场加油。另外,土地财政仍旧是地方不可放弃的肥肉,最近,我们也可以看到全国大几百宗土地流拍,即便如此,地方政府也依旧把土地底价放得高高的。总之,给人印象是我们需要钱,不会轻易便宜卖地。笔者认为,这是任泽平讲的有道理的一面。

但是,任泽平推测今年下半年结束楼市调控。笔者认为,这有些困难。在今年中,国家要求“房住不炒”、首次提出“防止房价上涨”,虽然说我们不少人对此产生了免疫力,但笔者相信没有哪个城市敢在这个时候自做主张放松调控,即使这个城市非常缺钱,这关系到帽子问题。据此,认为房价2019年将出现报复性反弹,笔者认为可能性不大。即使上行,笔者认为这个幅度不会太大。不至于出现这样的情况:今年严厉调控,明年又让房价上涨个百分之三五十,那不是让脸无地自容吗?至少再往后推推嘛。

对于明年的房价判断,笔者仍旧坚持在2018年底之时,待市场出现明朗后再做预判。基本可以按这个思路来:如果接近年底时候,房价整体出现一定幅度调整,那么相关调控政策可能有非书面性质变相放松;如果房价市场还比较平稳,那么这个调控还会延续到明年上半年;但无论如何,明年房价大幅上行的概率较低,但是到2020年,上行幅度大一些的概率就相对大很多。笔者对于准备要买房的朋友建议是,在目前市场步入稳定期,二手房市场成交严重缩量的情况下,待形势明朗,暂等等也无妨。

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